随着房价降价及城镇化，越来越多的人进城买房，不知道办理房产手续，被一些黑中介坑骗时有发生，近几年随着政务服务提升，其实办理不动产登记证（房产证）不再是难办。但是也要注意随处有坑。
新房办理不动产登记证（房产证）：
1、开发商开具的不动产销售发票；
2、房子的网签备案合同；
3、缴纳房产契税（携带房屋查询证明（在不动产窗口开具）、网签备案合同、房子的全款发票、户口本（夫妻双方不在一个户口本上需要携带结婚证））；
4、房屋维修基金（携带网签备案合同、身份证原件）；
5、携带身份证、契税发票、维修基金发票、开发商大证复印件、开发商法人身份证复印件、委托书到不动产窗口办理不动产登记证（房产证）
有些开发商收取1000元-5000元的办证费用，其实就一个不动产登记证（房产证）制证费80元；
二手房办理不动产登记证（房产证）：
1、买方缴纳房产契税（携带不动产登记证、户口本（夫妻双方不在一个户口本上需要携带结婚证）、房屋查询证明（在不动产窗口开具））；
2、拿着买方的身份证原件去办理不动产登记证（房产证）；
同时可以办理公积金贷款
但是有些二手房需要缴纳增值税和个人所得税，房子办证满两年免征增值税，满五年且卖方名下只有一套房子可免征个人所得税。增值税和个人所得税就需要在买房时与卖方沟通确认由哪方缴纳，避免过户交钱时争执。
